Приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

СОДЕРЖАНИЕ

СТР.

Введение…………………………………………………………………………..3

Глава I. Понятие и общая характеристика правовой природы купли-продажи земельных участков………………………………………………….7

§1. Основы правового регулирования купли-продажи земельных участков……………………………………………………………………………7

§2. Источники правового регулирования купли-продажи земельных участков…………………………………………………………………………..14

Глава II. Объекты и субъекты отношений купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности…………………………………………………………………...19

§1. Объекты отношений купли-продажи земельных участков………..19

§2. Субъекты отношений купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности………33

 Глава III. Особенности купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах…………………………………………………………………………….43

§1. Приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах (конкурсах, аукционах)………………………………………………………………………..43

§2. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков для жилищного строительства…………………………..49

Заключение……………………………………………………………………...59

Список использованных нормативных актов, материалов судебной практики, специальной литературы…………………………………………62

Введение

Актуальность темы исследования. Основы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, закреплены ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации[1]. Данной статьей определены те виды прав, на основании которых лица могут приобрести и использовать земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Пункт 1 указанной статьи гласит, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 ЗК РФ.

Отметим, что предоставление земельных участков в собственность по общему правилу осуществляется на платной основе. Исключение предусмотрено для граждан путем применения упрощенного порядка переоформления прав на земельные участки (так называемая «дачная амнистия»). Для иностранных граждан и юридических лиц предоставление земельных участков является исключительно платным.

Стоит отметить, что в настоящее время гражданам нет необходимости регистрировать ограниченные вещные права на землю. С 1 сентября 2006 г. Законом об упрощенном порядке оформления прав граждан[2] введены п. 9.1 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ и ст. 25.2 Закона о регистрации прав[3], позволяющие без каких-либо дополнительных решений о предоставлении зарегистрировать сразу право собственности и тем самым:

- переоформить ограниченные вещные права;

- легализовать участки при отсутствии надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов.

Выкупная цена участков государственных или муниципальных земель определяется тем, на каком основании выкупается земля. Отметим, что цена продажи свободных государственных и муниципальных земельных участков определяется на торгах. Начальная цена земельного участка - его рыночная стоимость, определенная в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»[4]. Цена договора продажи, заключенного на торгах в форме аукциона, - наиболее высокая цена, предложенная участниками аукциона.

Актуальность дипломного работы, обуславливается необходимостью проведения комплексного исследования, касающегося общих положений и отдельных особенностей приобретения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с учетом последних изменений законодательства.

Объект выпускного исследования составляют общественные отношения, возникающие в ходе приобретения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Предмет исследования составляют правовые нормы определяющие особенности и порядок приобретения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.