Обязательства из договора коммерческого найма жилых помещений сотрудников учреждений ФСИН России.

Оглавление

Введение. 3

1. Понятие договора коммерческого найма жилого помещения. 4

2. Содержание и исполнение договора коммерческого найма жилого. 4

3. Прекращение обязательств из договора коммерческого найма жилого помещения. Обязательства из договора коммерческого найма жилых помещений сотрудников учреждений ФСИН России. 4

4. Льготы предусмотренные для сотрудников СЮИ ФСИН России по оплате ддаговора  4

Заключение. 4

Список литературы.. 4

Введение

 Актуальность  темы. Договор коммерческого найма - соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения, без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование либо пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги (ст. 1 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики").

Реальных плюсов договора коммерческого найма нет, основной его минус - это возможность наймодателя выселить нанимателя по истечении срока коммерческого найма.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ЖК РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Статьей 49 ЖК РФ определена особая категория граждан, которые могут признаваться нуждающимися в жилых помещениях, - малоимущие граждане. Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Следует обратить внимание на то, что в отношении участников Подпрограммы, как и всех военнослужащих, нет оснований устанавливать в качестве дополнительного условия постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях наличие еще и статуса "малоимущего гражданина".

Согласно ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации бесплатное жилище предоставляется не только малоимущим, но и иным указанным в законе гражданам (в нашем случае - Федеральный закон "О статусе военнослужащих"). Согласно п. 3 ст. 49 ЖК РФ иные определенн