Земельные доли (понятие, основания возникновения и прекращения).

Оглавление

Введение. 3

Глава 1. Общая характеристика правового режима земельных долей на землях сельскохозяйственного назначения. 4

1.1. История возникновения земельных долей на землях сельскохозяйственного назначения. 4

1.2. Использование и распоряжение земельных долей на землях сельскохозяйственного назначения. 4

Глава 2. Общая характеристика оборота земельных долей на землях сельскохозяйственного назначения. 4

2.1. Сделки с земельными долями на землях сельскохозяйственного назначения  4

2.2. Условия перехода невостребованных земельных долей на землях сельскохозяйственного назначения. 4

Заключение. 4

Библиографический список. 4

Введение

Актуальность темы. Историческое развитие человечества свидетельствует о том, что существование человека немыслимо без земли и ее ресурсного потенциала. Земля - важнейший для человека объект материального мира, источник существования всего человечества. Но необходимо также помнить, что земля - это и объект материального мира, которым можно и владеть, несмотря на то, что земля используется и охраняется в России как основа жизни и деятельности народов. В условиях активного развития рыночных отношений, с установлением права собственности существенным образом менялась значимость земли, ресурсного потенциала, порядок ее формирования и использования. На протяжении всей истории России в земледелии гораздо дольше использовался коллективный труд семейной общины, которая, в свою очередь, уступила место сельской соседской общине. Сельской соседской общине был свойственен дуализм, при котором сохранялась общая собственность на землю, но каждый хозяин со своей семьей обрабатывал свой надел. Уже в этот исторический промежуток времени мы можем говорить о зарождении общей долевой собственности на землю и возможности перехода в долевую собственность, где основной единицей является земельная доля. Особого внимания заслуживает правовая регламентация общей долевой собственности на определенных исторических этапах развития общества и государства.

Проблема использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей собственности, - одна из самых острых в сельском хозяйстве. Достаточно сказать, что почти 25 миллионов гектаров в России земельных долей используются незаконно (без оформления каких-либо документов). Кроме того, значительное количество земельных долей являются невостребованными, и земельные участки, в составе права общей собственности на которые они имеются, не используются по целевому назначению. В целях решения обозначенных проблем законодатель закрепил случаи обращения в муниципальную собственность «проблемных» земельных долей для обеспечения последующего их вовлечения в гражданский оборот и рационального использования.

Цель данной выпускной квалификационной работы - изучение понятия земельных долей, их правой режим.

Для достижения поставленной цели, необходимо будет решить следующие задачи:

- рассмотреть историю возникновения земельных долей на землях сельскохозяйственного назначения        ;

- проанализировать использование и распоряжение земельных долей на землях сельскохозяйственного назначения;

- раскрыть сделки с земельными долями на землях сельскохозяйственного назначения ;

- проанализировать условия перехода невостребованных земельных долей на землях сельскохозяйственного назначения.

Объектом исследования данной работы являются общественные отношения, возникающие в сфере возникновения и прекращения земельных долей.

Предметом исследования являются правовая база в сфере регулирования земельных долей, в том числе нормативно-правовые акты, постановления, идеи, взгляды представителей зарубежной и российской правовой науки о сущности земельных долей, а также социально-экономические условия, повлиявшие на развитие данного института.

Методологическая основа работы. Исследование проводилось на основе общенаучного диалектического метода, а также частно-научных методов: логического, сравнительно-правового, исторического, социологического, анализа научных концепций, статистических данных и литературных источников, имеющих прямое отношение к предмету исследования, а также действующего законодательства и практики его применения. Использование этих методов позволило раскрыть тему выпускной квалификационной работы  в процессе эволюции земельного и гражданского законодательства, исследовать связи этих отраслей законодательства, выявить правовые проблемы и высказать ряд предложений, направленных на совершенствование законодательства в исследуемой области.

Теоретическую основу выпускной квалификационной работы  образуют научные труды и публикации специалистов в области земельного права изложенные в трудах Н.Т. Разгельдеева, Д.И. Попова, Н.Н. Мельникова, А.А. Антонова, А.И. Кузьмина, О.А. Жаркова, Ж.И. Овсепяна, Р.В. Шакирьянова, А.М. Ковалева и других.

Нормативно-правовую базу исследования составили Конституция РФ[1], Земельный кодекс РФ[2], Гражданский кодекс РФ[3], Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»[4] и другие нормативные правовые акты, указы Президента РФ, Постановления Правительства РФ, ведомственные нормативные правовые акты в сфере земельных отношений, а также постановления федеральных арбитражных судов.

Структура выпускной квалификационной работы состоит из введения, двух глав, состоящих из четырех параграфов, заключения, списка использованной литературы.