земельное право

ОГЛАВЛЕНИЕ

Задача 1..........................................................................................................3

Задача 2..........................................................................................................6

Задача 3.........................................................................................................8

Список использованной литературы....................................................11

Задача 1

1. Гражданами был заключен договор купли-продажи жилого строения, принадлежащего одному из них на праве собственности, расположенного на земельном участке, используемом на праве пожизненного наследуемого владения. В  договоре было указано, что земельный участок приобретается покупателем в собственность, а также, что право собственности на земельный участок возникнет после регистрации договора в территориальных органах Росимущества.

Правомерен ли данный договор? Каковы полномочия лиц, использующих земельные участки на правах пожизненного наследуемого владения?

Решение. По ст. 266 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)[1] гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Так же, как и собственники земельного участка, владельцы участков обязаны платить земельный налог.

Продажа, залог земельного участка, находящегося на праве пожизненного наследуемого владения, и совершение других сделок его владельцем, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются.

Право пожизненного наследуемого владения подлежит государственной регистрации на основании ГК РФ и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»[2].