Договор аренды предприятий

Оглавление

Введение…………………………………………………………………………..3

Глава 1. Основные положения договора аренды предприятий…………...6

1.1.     Понятие и юридическая природа договора аренды предприятий…6

1.2.     Существенные условия договора аренды предприятий…………..12

1.3.     Особенности заключения и оформления договора аренды предприятий.……………………………………………………………………..16

Глава 2. Содержание договора аренды предприятий…………………….22

2.1. Права и обязанности арендодателя…………………………………22

2.2. Права и обязанности арендатора……………………………………28

Глава 3. Ответственность сторон по договору аренды предприятий…...34

3.1. Юридические последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей сторонами по договору…………………………....34

3.2. Актуальные вопросы судебной практики по договору аренды предприятий……………………………………………………………………...42

Заключение……………………………………………………………………...53

Список использованной литературы………………………………………..55

Приложение……………………………………………………………………..59

Введение

Актуальность работы. Действующий Гражданский кодекс РФ (далее – ГК РФ)[1] устанавливает, что договор аренды предприятия - это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие как единое целое за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату.

Аренда предприятия - это получение в пользование имущественного комплекса в его действующем состоянии, «на ходу», причем этот комплекс предназначен для ведения бизнеса. Именно особенность в предмете позволяет выделить этот договор аренды отдельного вида имущества, поэтому иные сочетания вещей (например, транспортных средств, зданий и сооружений) предмета договора аренды предприятия не образуют и регулируются нормами о договорах аренды иных видов имущества[2].

Следует заметить, что аренда предприятия – правовой институт, знакомый отечественной юриспруденции. Специальные нормы имелись и в ГК РСФСР 1922 г. и Основах законодательства об аренде 1989 г.[3] (ст. 16-25).

Закрепленная действующим законодательством возможность приобретения предприятия во временное владение и пользование достаточно привлекательна для субъектов предпринимательской деятельности. Арендуя предприятие, арендатор рассчитывает на базе арендованного имущественного комплекса продолжить уже организованную арендодателем деятельность с наибольшей экономической отдачей. При этом арендатор не затрачивает времени и финансовых средств на организацию собственного бизнеса.

Однако, следует указать на то, что аренда предприятий в настоящее время представляет собой достаточно не  распротсраненное явление. Обусловлено это, в первую очередь, своеобразием и сложностью рассматриваемого объекта, противоречивостью законодательных формулировок, а также отсутствием практики применения соответствующих норм.

Стоит отдельно сказать, что в настоящее время отсутствуют комплексные исследования, посвященные договору аренды предприятия в нашей стране, в связи с чем, изучение и анализ спорных моментов в действующем законодательстве затрагивающем нормы аренды предприятия – это современное и актуальное исследование.

Теоретическая и нормативная основа работы. Теоретическую основу работы составили труды ученых-юристов в области гражданского, арбитражного права по актуальным вопросам исполнения договора аренды предприятия в нашей стране: А.И. Андреева, И.З. Аюшеева, В.А. Беловой, А.С. Васильева, В.В. Витрянского, С.П. Гришаева, А.Н. Гуев, О.И. Короткова, В.В. Семенихин, А.В. Сельцов, Е.А. Флейшиц, В.А. Ярков и других.

Объектом настоящего исследования являются обязательственные отношения, возникающие из договора аренды предприятия.

Предмет исследования составляют нормы российского гражданского законодательства, регулирующие обязательства, вытекающие из договора аренды предприятия, определяющие понятие и содержание данного договора, а так же многочисленные материалы судебной практики.

Цельюдипломного исследования является комплексный научный анализ теоретических и практических проблем, связанных с заключением, исполнением и расторжением договора аренды предприятия, выработка на основе проведенного анализа предложений по совершенствованию российского законодательства, регулирующего передач